農(nóng)機大全網(wǎng)（www.97661a.com）最新農(nóng)機信息：南陽農(nóng)機站二手房：南陽二手房交易稅費該怎么計算？了解下價格，農(nóng)機新產(chǎn)品,二手農(nóng)機,農(nóng)機補貼目錄,農(nóng)機價格查詢,農(nóng)機報價大全，更多二手農(nóng)機網(wǎng)請查看：二手農(nóng)機網(wǎng)

　　 二手房交易稅費--個人所得稅計算方法 納稅人:賣方 普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%; 注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法 納稅人:賣方 普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含2年)――免征營業(yè)稅; 非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含2年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%; 別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年――房屋總價的5。6%,超過2年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%;二手房交易稅費--契稅計算方法 納稅人:買方 普通住宅契稅計算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%; 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠 二手房交易稅費--土地增值稅計算方法 納稅人:賣方 二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%) 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60% 注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費--印花稅計算方法 納稅人:買賣雙方 二手房交易印花稅南陽農(nóng)機站二手房稅率:0.5% 注:從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅 二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人:賣方 二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。