農(nóng)機(jī)大全網(wǎng)（www.97661a.com）最新農(nóng)機(jī)信息：[河南省南陽(yáng)二手農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)]南陽(yáng)中心城區(qū)38個(gè)市場(chǎng)將集體外遷！老城迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，農(nóng)機(jī)新產(chǎn)品,二手農(nóng)機(jī),農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼目錄,農(nóng)機(jī)價(jià)格查詢,農(nóng)機(jī)報(bào)價(jià)大全，更多二手農(nóng)機(jī)網(wǎng)請(qǐng)查看：二手農(nóng)機(jī)網(wǎng)

　　南陽(yáng)中心城區(qū)38個(gè)市場(chǎng)將集體外遷！老城迎來(lái)發(fā)展契機(jī)

01

近日，南陽(yáng)官方正式公布了《南陽(yáng)市中心城區(qū)市場(chǎng)外遷三年行動(dòng)計(jì)劃》。

計(jì)劃利用3年左右的時(shí)間，完成南陽(yáng)市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)38個(gè)商品交易市場(chǎng)外遷工作，形成新的新興區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心市場(chǎng)集聚區(qū)。

外遷計(jì)劃涉及鋼材市場(chǎng)、冷鏈物流、小商品、汽車配件及交易市場(chǎng)、家裝建材、花藥玉茶等七大市場(chǎng)，涉及市中心多個(gè)綜合市場(chǎng)，并明確規(guī)劃了遷入地點(diǎn)。

新規(guī)劃的七大市場(chǎng)，總用地規(guī)模達(dá)10600畝！

項(xiàng)目一：南陽(yáng)新興鋼材城

規(guī)劃選址：王村區(qū)域

規(guī)劃面積：1000畝

功能：對(duì)原鋼材市場(chǎng)進(jìn)行重新分區(qū)布局、提檔升級(jí),引進(jìn)新業(yè)態(tài),配套建設(shè)電子商務(wù)中心、商務(wù)樓宇,引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)入駐,培育樓宇經(jīng)濟(jì),打造功能完善、線上線下交易的新興區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心最大的鋼(鋁)材市場(chǎng)。

項(xiàng)目二：南陽(yáng)國(guó)際建材港

規(guī)劃選址：高新區(qū)百里奚街道

規(guī)劃面積：1河南省南陽(yáng)二手農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)000畝

功能：改造提升現(xiàn)有南陽(yáng)奧博建材物流港基礎(chǔ)建材經(jīng)營(yíng)區(qū),打造南陽(yáng)國(guó)際建材港。

項(xiàng)目三：南陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流港

規(guī)劃選址：示范區(qū)玉皇廟附近

規(guī)劃面積：2000畝

功能：建設(shè)南陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流港,形成輻射周邊300公里范圍的農(nóng)產(chǎn)品及綜合小商品物流園。

項(xiàng)目四：南陽(yáng)國(guó)際汽車智慧城

規(guī)劃選址：宛城區(qū)紅泥灣鎮(zhèn)

規(guī)劃面積：3800畝

功能：作為汽車及汽車后市場(chǎng)主要承接地。

項(xiàng)目五：家具家裝類市場(chǎng)

規(guī)劃選址：宛城區(qū)黃臺(tái)崗鎮(zhèn)勾營(yíng)村

規(guī)劃面積：2000畝

項(xiàng)目六：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)

規(guī)劃選址：臥龍區(qū)潦河鎮(zhèn)國(guó)家級(jí)高新農(nóng)業(yè)科技園區(qū)內(nèi)

規(guī)劃面積：400畝

功能：建設(shè)化肥、種子、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng),配套建設(shè)公共服務(wù)區(qū)、技術(shù)指導(dǎo)中心。

項(xiàng)目七：花藥玉茶綜合市場(chǎng)

規(guī)劃選址：示范區(qū)院士小鎮(zhèn)以東、黃莊以西、二戶莊以南、月季大道以北

規(guī)劃面積：400畝

功能：建設(shè)以月季鮮花、艾草等地道中藥材、玉石及玉雕、茶葉為主的花藥玉茶綜合市場(chǎng)。

據(jù)了解，南陽(yáng)市中心批發(fā)市場(chǎng)外遷將分三個(gè)階段實(shí)施。

啟動(dòng)階段（2021年7月1日-2022年6月30日）。一是制定工作推進(jìn)機(jī)制和考評(píng)辦法，確定三年外遷市場(chǎng)名單。二是迅速召開高規(guī)格的推進(jìn)會(huì)議。三是啟動(dòng)承接地市場(chǎng)建設(shè)。四是啟動(dòng)外遷10個(gè)鋼材、陶瓷建材等類市場(chǎng)。

重點(diǎn)搬遷階段（2022年7月1日-2023年6月30日）。完成外遷和轉(zhuǎn)型升級(jí)市場(chǎng)50%的建設(shè)任務(wù)。

全面搬遷階段（2023年7月1日-2024年6月30日）。完成外遷和轉(zhuǎn)型升級(jí)市場(chǎng)全部的建設(shè)任務(wù)。

02

經(jīng)營(yíng)好好的，為什么要將市中心的市場(chǎng)遷出去？

我們不如去部分批發(fā)市場(chǎng)實(shí)地看一看，估計(jì)能猜出個(gè)大概。

1、三里橋綜合市場(chǎng)

三里橋綜合市場(chǎng)于1997年12月17日正式開業(yè)。市場(chǎng)可容納固定商戶600余家，流動(dòng)商戶400個(gè)。這里主營(yíng)五金電料。

內(nèi)部整體管理不錯(cuò)，但位于鬧市區(qū)，停車位有限，運(yùn)料和上下貨不太方便。

2、車站北路汽配城

只能用“破舊”二字形容。狹小凌亂，地面破損，油污遍地，缺乏基本的物業(yè)管理。

3、建西建材市場(chǎng)

場(chǎng)地逼仄，破舊，繁忙時(shí)期沒(méi)有地方停車，進(jìn)出貨物也不方便。業(yè)態(tài)比較混亂，不熟悉的人難以快速精確找到所需建材。

4、建設(shè)東路摩托市場(chǎng)

該市場(chǎng)始建于上世紀(jì)90年代，屬于待拆遷區(qū)域，不過(guò)在新華東路已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。破舊臟亂，最后導(dǎo)致南陽(yáng)目前摩托車車行相當(dāng)分散。

5、藥都批發(fā)市場(chǎng)

依托在醫(yī)圣祠邊上，位置貼切，但是屬于街邊門面，說(shuō)是藥都，實(shí)則難以形成市場(chǎng)聚集效應(yīng)。

配套不健全，業(yè)態(tài)分布混亂，難以形成規(guī)模，與南陽(yáng)打造“全球中醫(yī)藥圣地”、“全國(guó)中醫(yī)藥之都”、“健康養(yǎng)生之都”的定位不符。

6、新華路電動(dòng)車市場(chǎng)

位于新華路一側(cè)。之前創(chuàng)文有所整改，但這里多年來(lái)已經(jīng)形成了成熟的業(yè)態(tài)，整改不利于行業(yè)發(fā)展，不整改占道經(jīng)營(yíng)，最后城管部門在各店門口規(guī)劃了停車位，作為權(quán)衡之計(jì)。

屬于八九十年代的馬路市場(chǎng)形態(tài)，與市場(chǎng)需求不匹配。

7、文化宮街水產(chǎn)市場(chǎng)

這條街道也是南陽(yáng)老牌水產(chǎn)、干貨批發(fā)市場(chǎng)，早些年充斥著魚腥味和水產(chǎn)怪味。這些年經(jīng)過(guò)街道衛(wèi)生治理，規(guī)范很多，但街道窄，進(jìn)出貨物不方便，容易堵車。難以形成規(guī)模效應(yīng)。

8、紡織批發(fā)市場(chǎng)

配套老舊、場(chǎng)地受限、進(jìn)出貨物不便、停車位緊張、業(yè)態(tài)混亂、物業(yè)落后，還可能存在消防隱患，這些也許實(shí)在其次。

最根本的因素是：

河南省南陽(yáng)二手農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)

經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)展，南陽(yáng)城區(qū)早已不是“人民路劃道線，城東城西分兩半，東西南北關(guān)，繞著天橋轉(zhuǎn)”這么簡(jiǎn)單。

按照通俗的分法，南陽(yáng)可分為大西區(qū)、中心城區(qū)、東區(qū)、白河南、河?xùn)|新城區(qū)，而舊有的綜合市場(chǎng)，依然是按照二三十年前的城市框架規(guī)劃，當(dāng)年的城郊早已成為市中心，于是造成一個(gè)很尷尬的問(wèn)題：

所有進(jìn)貨的商家，都會(huì)從四面八方涌入主城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，加大了主城區(qū)交通負(fù)荷，批發(fā)市場(chǎng)與居民區(qū)混雜，造成某些業(yè)態(tài)的發(fā)展受限。

在百度地圖上搜索“南陽(yáng)市批發(fā)市場(chǎng)”會(huì)發(fā)現(xiàn)南陽(yáng)目前主要的批發(fā)市場(chǎng)依然集中在中心城區(qū)，其他片區(qū)的居民如果購(gòu)物，必須穿城向中心區(qū)域匯集，商家所有貨物來(lái)往，又都必須經(jīng)過(guò)市中心，造成城中心交通壓力巨大。

在官方的外遷文件中，總結(jié)了四點(diǎn)外遷原因：

1、不符合城市總體規(guī)劃和中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的;

2、存在消防及安全隱患,經(jīng)整改仍不達(dá)標(biāo)的;

3、配套設(shè)施不齊全,受地域空間限制轉(zhuǎn)型升級(jí)困難的;

4、嚴(yán)重影響區(qū)域交通、城市環(huán)境,對(duì)市民生活影響嚴(yán)重的。

如果將這些批發(fā)市場(chǎng)科學(xué)規(guī)劃、有序外遷，將會(huì)明顯紓解中心城區(qū)功能。

03

橫向?qū)Ρ揉嵵?、西安、?jì)南、廣州、北京等一二線城市，舊城區(qū)、中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，隨著新城區(qū)建設(shè)而集體外遷，已經(jīng)是都市發(fā)展的慣例。

舊城區(qū)綜合市場(chǎng)合理外遷，大致有這么幾點(diǎn)利好：

其一，紓解了中心城區(qū)交通壓力。

其二，為新區(qū)引入業(yè)態(tài)，帶來(lái)客流。

其三，能夠從軟硬件方面升級(jí)綜合市場(chǎng)。

其四，為舊城區(qū)升級(jí)騰挪出新地塊兒，優(yōu)化片區(qū)環(huán)境。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，以鄭州為例，老市場(chǎng)外遷后，中心城區(qū)的用地總體可分這幾種用途：

房企接盤建樓，納入城中村改造。

改建為公交場(chǎng)站、公園綠地、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、修路。

原址改造升級(jí)，引入更符合周邊居民的商業(yè)業(yè)態(tài)。

鄭州有這么幾個(gè)典型例子——

河南省南陽(yáng)二手農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)老鴉陳電動(dòng)車市場(chǎng)于2016年底外遷，原址改為長(zhǎng)興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，成為高端菜市場(chǎng)。

陳砦蔬菜批發(fā)市場(chǎng)2018年外遷，原址修路，為渠東路擴(kuò)建。

紡織大世界，被金水路西延及地鐵5號(hào)線站點(diǎn)穿過(guò)。

北三環(huán)的原信基建材市場(chǎng)，引入瑞典家居零售巨頭宜家。

南三環(huán)與京廣路口的中陸購(gòu)物廣場(chǎng)，原本經(jīng)營(yíng)舉步維艱，后招徠了重量級(jí)租客“居然之家”、永輝超市和迪卡儂，一躍成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)頂流……

04

當(dāng)然，把南陽(yáng)中心城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)陸續(xù)遷出，短期內(nèi)也要面臨很多棘手問(wèn)題，甚至帶來(lái)不便。

一、物流成本可能增加。

批發(fā)市場(chǎng)選址的首要因素是物流最方便。

鄭州、廣州、義烏等地的批發(fā)市場(chǎng)，都充分考慮了物流因素。

觀察南陽(yáng)成規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)，五金、小商品、家居、綜合市場(chǎng)和瓜果批發(fā)，同樣是距離車站、汽車站很近的地方。

但就南陽(yáng)目前的城市規(guī)模來(lái)講，火車站和汽車站數(shù)量有限，遷出市中心，商家和客戶的交通成本要增加，如何權(quán)衡利弊，如何通過(guò)市內(nèi)交通彌補(bǔ)，是個(gè)問(wèn)題。

二、遷出舊市場(chǎng)，業(yè)態(tài)落地是考量。

一個(gè)區(qū)域的業(yè)態(tài)積累至少需要十年時(shí)間，將一個(gè)成熟的業(yè)態(tài)整體遷移到新址，能否落地生根，存在變數(shù)。

在缺乏充分論證的情況下，如果貿(mào)然將批發(fā)市場(chǎng)遷移到邊遠(yuǎn)地帶，很可能成為一廂情愿，結(jié)果造成市場(chǎng)雖然搬遷，但成熟商家的客戶在主城區(qū)，商家不愿離開熟悉的圈子，新區(qū)市場(chǎng)商戶難以落地。

三、騰挪出的新地塊兒，業(yè)態(tài)尚不明朗。

騰挪出的舊市場(chǎng)，往往付出了巨大成本，如何引進(jìn)合理的業(yè)態(tài)，提升周邊居民的居住品質(zhì)，需要充分論證，是ZF、資本、民意之間的一次較量，任何一方缺位，都有可能影響來(lái)片區(qū)居住體驗(yàn)。

畢竟這些市場(chǎng)遷出后，短期內(nèi)市民買東西，不會(huì)太方便。

四、不是所有的批發(fā)市場(chǎng)，都適合遷出。

一些家裝類、農(nóng)貿(mào)類、瓜果類、生鮮類、小商品類批發(fā)市場(chǎng)，與周邊其他業(yè)態(tài)息息相關(guān)，一榮俱榮，一損俱損，可考慮原地改造或升級(jí)，急于遷出短期內(nèi)可能造成業(yè)態(tài)空白。

城市在不斷更新，框架在逐漸拉大。

不管怎么說(shuō)，批發(fā)市場(chǎng)外遷，是歷史趨勢(shì)，更是城市發(fā)展的必然，整體來(lái)看，肯定是利大于弊。

市中心許多批發(fā)市場(chǎng)，早已不能匹配南陽(yáng)的發(fā)展。

老城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的陸續(xù)遷出，意味有望創(chuàng)造出更大的市場(chǎng)，更多樣化的需求。

與此同時(shí)，南陽(yáng)老城區(qū)的城市更新，則擁有了更廣闊的施展空間。

畢竟，新區(qū)凈地雖多，不少開發(fā)商依然對(duì)老城區(qū)偏愛有加。