老百姓的衣食住行，住算是生平最重要的事了?？墒乾F(xiàn)如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在綿陽這樣新盤價格不斷攀升的城市。那么，在綿陽如果您想入手一套二手房，房子的交易費(fèi)用和相關(guān)的買房手續(xù)有哪些呢？這就為您詳細(xì)解讀。

綿陽二手房的交易費(fèi)用是多少

一、二手房交易費(fèi)用明細(xì)

１、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×１％；

２、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計算是您的貸款額×２％；

３、貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計算是貸款評估價×０．３％（一般房屋面積大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×１％（９０平方米以內(nèi)的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值－購房原價】×５．５５％，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值－購房原價】×５．５５％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×５．５５％；

６、車庫、滿五年的是評估價－原價×５．５５％，不滿的是評估價×５．５５％；

７、綿陽市農(nóng)機(jī)局棚二手房印花稅，買賣雙方各承擔(dān)評估價×０．５％；

８、土地增值稅，評估價×１．５％；

９、個人所得稅，評估價與成交價取高值－購房原價×１０５％；

１０、綜合手續(xù)費(fèi)每平方米６元；

１１、查檔費(fèi)，每平米１０２元；

１２、房屋登記費(fèi)，９２元，非住宅為５５０元；

１３、土地證工本費(fèi)，３６元；

１４、抵押登記費(fèi)，８０元為基數(shù)。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

１、物業(yè)管理情況

物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會造成很多麻煩。

（１）物業(yè)交驗(yàn)不可大意

買房過程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽定合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時購房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

（２）物業(yè)管理水平要考察

觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問水、電、煤氣的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等。另外，還應(yīng)該詢問有無業(yè)主委員會，以及業(yè)主委員會的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。

２綿陽市農(nóng)機(jī)局棚二手房、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商解決。一般會有四種處理方法：

（１）業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中普遍的做法。

（２）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的５０％。

（３）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

（４）業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。

３、車位問題

隨著私家車數(shù)量的增加，有限的車位已經(jīng)完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購買二手房時一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

綿陽二手房的買房手續(xù)有哪些

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：

（一）、買方按揭貸款購房

１、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

２、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

３、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

４、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

５、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

６、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

７、向賣方支付尾款。

（二）、買方全款購房

１、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

２、買方支付賣方定金；

３、雙方共同去做房屋過戶；

４、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

５、買方全款付清給賣方。

看完上文的內(nèi)容后，你已經(jīng)清楚在二手房交易過程中可能會涉及到哪些費(fèi)用了吧。其中中介方面的費(fèi)用，只有在當(dāng)事人通過中介買賣二手房的時候才會產(chǎn)生。祝你購房愉快！

來源：房天下