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成功的土地出售:愛荷華州北部,平均每英畝 12,900 美元

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  成功的土地出售:愛荷華州北部,平均每英畝 12,900 美元

John Cowin 有一個關于土地拍賣的經驗法則:拍賣速度越快,售價就越高。

按照這個標準,他的公司 Central States Real Estate 于 8 月 17 日在愛荷華州北部的 Kossuth 和 Winnebago 進行的五塊土地、592 英畝的銷售是一個不錯的選擇。從宣布開始到成交的時間是 45 分鐘。結果是總計 763 萬美元,平均每英畝 12,889 美元。

此次拍賣的獨特之處在于,四塊土地構成了一處總面積為 441.2 英畝的連續(xù)地產。由 Tracts 1-4 組成,橫跨布法羅中心以西的 Kossuth 和 Winnebago 。

“在拍賣會上出售如此規(guī)模的地塊非常罕見?!笨家蛟谂馁u后說。

銷售方法分別包含所有五個區(qū)域。 Tract 1-4 由買方選擇(一或四任意組合)出售,而 Tract 5 則單獨出售。從 2022 年作物年度開始,所有土地均可用于耕種。

銷售的情況如下:

土地一:69 英畝,主要種植 Harps、Clarion 和 Harcot 土壤。有 65.1 英畝的可耕地,2.4 英畝的保護儲備計劃 (CRP) 到 2028 年每英畝支付 184.50 美元。該農場的玉米適宜性評級 (CSR) 2 為 61.2。它以 565,800 美元(每英畝 8,200 美元)的價格單獨出售給一位農民。

土地二:127 英畝,有 123 塊可耕地。

土地三:103 英畝,其中 98 英畝可耕地,其余用于道路。

土地四:141 英畝,139.45 英畝耕地和 1.76 英畝的道路。

多塊土地作為一個 370 英畝的單位以每英畝 13,000 美元的價格出售。當?shù)匾幻顿Y者購買了這些地產。

土地五:位于其余部分的西南部,該單元占地 151 英畝,其中 149 英畝可耕作。一位當?shù)剞r民購買了這塊地。

拍賣評論

Cowin 表示,由于大宗商品價格高,土地價格正在上漲。

自 1 月 1 日以來,科蘇斯已售出 24 家農場。

“當你開始每英畝收入 12,000 到 15,000 美元時,很多人認為現(xiàn)在是退出的好時機。市場上漲,利率仍然很低,稅收計劃還有一些未知數(shù)?!笨紲卣f。

有趣的是,2020 年的大部分土地交易都是私人條約。他補充說,今年賣家正在回歸拍賣方式。 “如果你想知道某一天某處土地的市場價值,拍賣就能找到答案。”

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