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　　成功的土地出售：愛(ài)荷華州北部，平均每英畝 12,900 美元

John Cowin 有一個(gè)關(guān)于土地拍賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)法則：拍賣(mài)速度越快，售價(jià)就越高。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，他的公司 Central States Real Estate 于 8 月 17 日在愛(ài)荷華州北部的 Kossuth 和 Winnebago 進(jìn)行的五塊土地、592 英畝的銷(xiāo)售是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。從宣布開(kāi)始到成交的時(shí)間是 45 分鐘。結(jié)果是總計(jì) 763 萬(wàn)美元，平均每英畝 12,889 美元。

此次拍賣(mài)的獨(dú)特之處在于，四塊土地構(gòu)成了一處總面積為 441.2 英畝的連續(xù)地產(chǎn)。由 Tracts 1-4 組成，橫跨布法羅中心以西的 Kossuth 和 Winnebago 。

“在拍賣(mài)會(huì)上出售如此規(guī)模的地塊非常罕見(jiàn)?！笨家蛟谂馁u(mài)后說(shuō)。

銷(xiāo)售方法分別包含所有五個(gè)區(qū)域。 Tract 1-4 由買(mǎi)方選擇（一或四任意組合）出售，而 Tract 5 則單獨(dú)出售。從 2022 年作物年度開(kāi)始，所有土地均可用于耕種。

銷(xiāo)售的情況如下：

土地一：69 英畝，主要種植 Harps、Clarion 和 Harcot 土壤。有 65.1 英畝的可耕地，2.4 英畝的保護(hù)儲(chǔ)備計(jì)劃 (CRP) 到 2028 年每英畝支付 184.50 美元。該農(nóng)場(chǎng)的玉米適宜性評(píng)級(jí) (CSR) 2 為 61.2。它以 565,800 美元（每英畝 8,200 美元）的價(jià)格單獨(dú)出售給一位農(nóng)民。

土地二：127 英畝，有 123 塊可耕地。

土地三：103 英畝，其中 98 英畝可耕地，其余用于道路。

土地四：141 英畝，139.45 英畝耕地和 1.76 英畝的道路。

多塊土地作為一個(gè) 370 英畝的單位以每英畝 13,000 美元的價(jià)格出售。當(dāng)?shù)匾幻顿Y者購(gòu)買(mǎi)了這些地產(chǎn)。

土地五：位于其余部分的西南部，該單元占地 151 英畝，其中 149 英畝可耕作。一位當(dāng)?shù)剞r(nóng)民購(gòu)買(mǎi)了這塊地。

拍賣(mài)評(píng)論

Cowin 表示，由于大宗商品價(jià)格高，土地價(jià)格正在上漲。

自 1 月 1 日以來(lái)，科蘇斯已售出 24 家農(nóng)場(chǎng)。

“當(dāng)你開(kāi)始每英畝收入 12,000 到 15,000 美元時(shí)，很多人認(rèn)為現(xiàn)在是退出的好時(shí)機(jī)。市場(chǎng)上漲，利率仍然很低，稅收計(jì)劃還有一些未知數(shù)。”考溫說(shuō)。

有趣的是，2020 年的大部分土地交易都是私人條約。他補(bǔ)充說(shuō)，今年賣(mài)家正在回歸拍賣(mài)方式。 “如果你想知道某一天某處土地的市場(chǎng)價(jià)值，拍賣(mài)就能找到答案?！?/p>